«Продаем «квадрат» за $1300, а реально строим его за $460»

Удивительные цифры из договоров дольщиков.

Вчера мы бросили клич и попросили всех, кто пережил долевое строительство, прислать отдельные пункты своих договоров, дабы выяснить, сколько же из уплаченных нами немалых сумм идет непосредственно на возведение дома, а сколько оседает (с некоторыми оговорками) в карманах застройщиков в виде прибыли. Благо, в отличие от держателей жилищных облигаций, дольщики этой информацией располагают. Большое спасибо всем, кто откликнулся и обнародовал свои документы. На основе этих данных журналисты onliner.by составили довольно показательную таблицу.

Совершенно предсказуемо самое большое количество образцов договоров пришло от тех, кто имел дело с компанией Dana Holdings (во всем многообразии ее строительных лиц): кто больше всех строит, тот постоянно и на виду. Не из Минска, к сожалению, прилетело всего одно письмо, зато какое — оказывается, «каркасники» можно продавать по $640 с выгодой для себя.

Прибыль — положительная разница между суммарными доходами (в которые входит выручка от реализации товаров и услуг, полученные штрафы и компенсации, процентные доходы и т. п.) и затратами на производство или приобретение, хранение, транспортировку, сбыт этих товаров и услуг.

Не претендуя на истину в последней инстанции, посмотрим на цифры. И лишний раз убедимся, что у нас, конечно, все равны, но некоторые «равнее». И строить выгодно всем, но отдельным компаниям прямо уберсуперультравыгодно. Ни о каких 5% рентабельности и речи пока не идет.

Цены в таблице приведены в долларах (для актуальности во все времена), также мы с некоторым округлением переводили евро в доллары для единообразия расчетов. Оплата метров (если договор все-таки заключался), естественно, осуществлялась в белорусских рублях.

Застройщик/дата

заключения договора

«Каркасник»/

панель

Площадь

квартиры кв. м

Стоимость

«квадрата»

Полная

стоимость

Прибыль

Стоимость метра без

прибыли

Dana Holdings

2017

«Каркасник»-«полуфабрикат»

72,27

$1131

$81737

$47987

$466

Dana Holdings

2019

«Каркасник»-«полуфабрикат»

84,47

$1310

$110665

$71334

$465,6

Dana Holdings

2019

«Каркасник»-«полуфабрикат»

60,8

$1603

$97489

$74462

$379

Dana Holdings

2019

«Каркасник»-«полуфабрикат»

57,7

$1307

$75408

$53559

$379

Dana Holdings

2019

«Каркасник»-«полуфабрикат»

38,37

$1482

$56879

$38152

$488

«Датч Стар»

2017

«Каркасник» с черновой

отделкой

57,98

$1145

$66387

$6638

$1030

«Айрон»

2015

«Каркасник» с черновой

отделкой

44,96

$1400

$62944

$8992

$1200

УКС Ленинского

района 2018

«Каркасник» с черновой

отделкой

77,69

$1150

$89344

$12013

$995

«Лада Гарант»

2017

Панельный

53,31

$1150

$61306

$30208

$583

«Минскстрой»

2018

Панельный

60,52

$1046

$63299

$36371

$445

VivaInvest

2019

Панельный

44

$1109

$48808

$24002

$563

«Полесьежилстрой»

Брест

2018

«Каркасник» с черновой

отделкой

86,53

$640

$55412

$7960

$548

Распоряжаться прибылью застройщики, естественно, вправе как угодно. Даже можно верить в то, что кто-то из них тратит эти деньги на дополнительное благоустройство дворов (хотя все мы знаем, как они выглядят в новостройках) или улучшенную отделку мест общего пользования. Однако благодаря такому сравнению становится совершенно понятно, почему по итогам девяти месяцев прошлого года одни девелоперы показывают фантастические результаты, а другие — довольно скромные. Что и говорить, если выкупать участок на аукционе и подводить к нему за свой счет коммуникации, никак не получится строить «каркасник» и получать прибыль в пропорции 50:50.