За три месяца минские квартиры подешевели на 20%

За январь-март 2009 года средняя цена квадратного метра квартир выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Минске снизилась на 20 %.

По данным аналитического центра Realt.by, стоимость квадратного метра опустилась с 1900$/м2 в январе до 1525$/м2 в начале апреля 2009 года, пишет «Мы».

Количество квартир, выставленных в интернете и в базе данных агентств недвижимости, продолжает расти. Так, если в начале 2007 года на рынке продавалось около 2500 квартир, в начале января 2008 года выставлено на продажу более 7500 квартир, то сейчас в начале марта 2009 года выставлено на продажу около 11000 квартир.

В 1-м квартале 2009 года наиболее значительно снизилась средняя цена на новостройки в Минске с 1854$/м2 до 1390$/м2 - то есть на 25% за 3 месяца. Это произошло в основном за счет девальвации белорусского рубля к доллару, ведь цены у застройщиков установлены в белорусских рублях. Некоторые застройщики снизили цены до 1000-1100 $/м2, чтобы быстрее продать квартиры и рассчитаться с кредитами. Как показала практика, за 1000 $/м2 в Минске есть достаточно покупателей готовых покупать новые квартиры. Но основная часть застройщиков еще не готова к цене 1000$/м2, так как эта цена ниже себестоимости, которая может достигать 1300 и более $/м2.

Лидерами по величине средних цен предложения квартир по-прежнему остаются Центральный (1847$/кв.м.) и Советский (1683$/кв.м.) районы. Самые низкие цены в Заводском (1360$/кв.м.) и Московском (1465$/кв.м.) районах.

За первый квартал 2009 года больше всего снизились цены на квартиры в Заводском районе (-21%) и Московском (-20%) районах. Меньше всего квартиры подешевели в Центральном районе (-14,4%). Цены в остальных районах города снизились в пределах на 17-20% и приблизились к уровню цен двухлетней давности - апреля-мая 2007 года.

Лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске в январе-марте 2009 по прежнему является Фрунзенский район: 21% от всего предложения.

Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 983 до 2000$ за квадратный метр. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске снизилась за 1 квартал 2009 года на 25% и составляет сейчас 1390$/кв.м.