Оценка земельного участка

Современное законодательство требует, чтобы перед любыми манипуляциями с земельными участками, проводилась их оценка.

Суть оценки

Для правильной оценки любого участка необходимо определить его стоимость для продажи или цену аренды.

Существуют несколько факторов, которые являются решающими при оценке:

Местоположение; Баланс спроса и предложения; Благоприятность внешних факторов; Общий эквивалент полезности в сравнении с другими участками.

Помимо этого, оценка должна учитывать возможность подведения коммуникаций для жилых строений.

Основные виды оценки

В разных странах законодательные системы имеют значительные различия. Это значит, что и политика оценки земельных участков может быть разной. Существует 3 основных вида оценки земельных участков:

Денежная оценка; Экономическая оценка; Бонитировка почв.

Методы оценки

Оценка земельного участка – процесс достаточно сложный. При произведении оценки нужно уделять внимание всем, даже самым незначительным деталям. Ниже будут описаны основные подходы, которые применяются при оценке участков:

Доходный; Сравнительный; Метод остатка.

Обычно оценка земли происходит с применением сравнительного подхода. Данный подход является самым подходящим, так как он имеет четкую ориентацию на особенности рынка.

Реже применяется сравнительный метод. Его используют в тех случаях, когда участок приносит некоторую прибыль от аренды или от аренды.

Если оценивается определенный земельный участок улучшенного типа, то для его оценки применяется третий метод - метод остатка земли.

Процесс оценки любого участка земли – дело сложное и ответственное. В связи с этим, нужно тщательно выбирать оценщика. Необходимо изучить его опыт в этом деле. Ведь только от этого зависит, насколько манипуляция с вашим участком будет удачной.